Ontwikkelingen
Ondanks de macro-economische ontwikkelingen (oorlog in Oekraïne, stijgende rente, etc.) groeit de wereldwijde economie nog steeds. De inflatie is in 202 gedaald naar 2% in het eurogebied. Aanzienlijk lager dan de twee voorgaande jaren. De Europese Centrale Bank(ECB) heeft in 2024 en 2025 de depositorente meerdere keren verlaagd. Deze bedraagt nu 2,0%, daarmee is de rente nu al een aantal maanden stabiel. De inflatie was tot nu toe ook stabiel zodat verdere daling van de rente niet noodzakelijk is..
Afgelopen jaar zijn de woningprijzen na een daling in 2023 verder gestegen. In het vierde kwartaal van 2025 was de gemiddelde verkoopprijs € 503.000. De prijs per m2 lag 6% hoger dan in het laatste kwartaal van 2024. Ook het aantal woningverkopen lag in elk kwartaal hoger dan in het jaar ervoor. In het vierde kwartaal waren er 729 verkopen, 21% meer dan het laatste kwartaal van 2024. (bron: Dynamis/St Makelaars). ING Research verwacht in Nederland een verdere stijging van het aantal woningverkopen in 2026 en een huizenprijsstijging van zo'n 3,5%.
We herijken de parameters voor de planexploitaties op basis van recente onderzoeken
Door een extern bureau is een analyse gemaakt van de huidige economische situatie. Deze analyse beschrijft wat de verwachtingen zijn voor de komende periode, zowel voor de economie als voor de grond- en vastgoedmarkt. Op basis hiervan worden de rekenparameters voor de planexploitaties herijkt. De nieuwe parameters zijn gebaseerd op een verkenning van de economische ontwikkelingen. Belangrijke bronnen zijn het Centraal PlanBureau(CPB), De Nederlandse Bank(DNB), Centraal Bureau voor de Statistiek(CBS) en het Kadaster, Rabobank en andere specifieke markt- gerelateerde bronnen. De voorgestelde parameters zijn opgesteld met de kennis van vandaag en zijn een zo goed mogelijke inschatting.
Actuele prognose
In het verloopoverzicht is een actuele prognose van de te verwachten resultaten van de totale grondexploitatie opgenomen. In het verloopoverzicht staan tevens de winstnemingen opgenomen.
In het onderdeel ‘Grondslagen’ zijn de grondslagen voor waardering en resultaatneming opgenomen. Hier leest u hoe we omgaan met de verwachte winsten en verliezen en de schattingsonzekerheid.
Risico's
De risico’s die samenhangen met de planexploitaties worden afgedekt in de saldireserve. De beleidsuitgangspunten omtrent de reserves in relatie tot de risico’s worden uiteengezet in de paragraaf Weerstandsvermogen.